房地产估价师考试

【单选题】房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般( )。
A．较低
B．较高
C．不高不低
D．为零

【单选题】下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押物可以重复抵押

【单选题】某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。
A．技术上的可能
B．经济上的可行
C．价值最大化
D．法律上许可

【单选题】银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于( )风险。
A．市场
B．管理
C．法律
D．操作

【单选题】某套建筑面积为100m²、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为( )万元。
A．18.25
B．20.00
C．21.58
D．22.00

【单选题】进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是( )。
A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．集中偏好

【单选题】某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m²，单位建筑面积的重置价格为800元/m²，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562

【单选题】某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m²，预测值为3630元/m²，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为( )元/m²。
A．3610.5
B．3619.5
C．3711.5
D．3719.5

【单选题】拍卖的基本原则中不包括( )原则。
A．公开
B．公平
C．客观
D．诚实信用

【单选题】自然周期的( )始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段