房地产估价师考试

【单选题】职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
A．活期
B．3个月整存整取
C．6个月整存整取
D．1年整存整取

【单选题】评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m²，装修标准为1000元/m²(甲别墅的装修标准为800元/m²)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为( )元/m²。
A．7020
B．7091
C．7380
D．8580

【单选题】某房地产在2006年3月的价格为2009元/m²，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为()元/m²。
A．2700.8
B．2800.1
C．2800.8
D．2817.7

【单选题】某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。
A．180.0
B．300.0
C．309.0
D．313.2

【单选题】下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。
A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B．三级市场是指存量房地产交易市场
C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场

【单选题】某写字楼的建筑面积为10万m²，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m²。
A．5.2
B．6.4
C．6.0
D．7.6

【单选题】某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2007年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。
2002年6月18日，该房地产抵押评估价值应为()万元。A．500
B．560
C．440
D．400

【单选题】从宏观上讲，房地产市场结构不包括( )。
A．总量结构
B．存量结构
C．区域结构
D．产品结构

【单选题】土地供应政策的核心是( )。
A．税收
B．土地供应计划
C．管理
D．环境保护

【单选题】确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序