房地产估价师考试

【单选题】一个国家的城市规划体系一般不包括( )。
A．规划法律体系
B．规划行政体系
C．规划运作体系
D．规划核心体系

【单选题】某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m²，已知使用面积为58m²，套内建筑面积为67m²，应分摊的共有建筑面积为6m²。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m²。
A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45

【单选题】投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指( )。
A．房地产开发投资
B．房地产直接投资
C．房地产置业投资
D．房地产间接投资

【单选题】由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%

【单选题】收益法中的运营费用率是指( )。
A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比

【单选题】从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
A．越高
B．越低
C．不变
D．越可靠

【单选题】投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性

【分析解答题】某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租，现在政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁，甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询，根据《城市拆迁管理条例》和《城市拆迁估价指导意见》，请问：
1．甲公司开发中可能提出哪些估价要求
2．对甲公司可能捉出的估价要求，房地产估价机构该如何解答

【单选题】下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。
A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

【单选题】住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工大会