房地产估价师考试

【多选题】(二) 2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10 m2自行改为商业用房， 另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租， 租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元／m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为()。
A、进行社会稳定风险评估
B．足额到位征收补偿费
C．评估被征收房屋的价值
D．组织有关部门对征收补偿方案进行论证

【单选题】以下权利中属于有益物权的是( )。
A．抵押权
B．典权
C．建筑物区分所有权
D．质权

【判断题】搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。()

【单选题】房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以( )为准。
A．登记记载的内容
B．抵押合同为准
C．公证书内容
D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

【单选题】一个国家的城市规划体系一般不包括( )。
A．规划法律体系
B．规划行政体系
C．规划运作体系
D．规划核心体系