房地产估价师考试

【单选题】某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。
A．农用地
B．工业用地
C．建设用地
D．乡镇企业用地

【单选题】可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券( )。
A．股份
B．股票
C．股单
D．公司债券

【判断题】如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害，但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本，此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本，这种性质的外部影响被称为外部经济。( )

【单选题】通常计算平均发展速度采用( )。
A．算术平均法
B．调和平均法
C．几何平均法
D．以上三者都不对

【单选题】对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0

【单选题】某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧

【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径中的()。
A．自行改变
B．经上级主管部门批准改变
C．经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续
D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

【单选题】房地产使用权目前主要是( )。
A．土地占有权
B．土地收益权
C．土地所有权
D．土地使用权

【单选题】某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A．三家银行按贷款额分摊
B．工商行一建行一交行
C．建行一交行一工商行
D．工商行一交行一建行

【单选题】对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过( )。
A．五年
B．三年
C．两年
D．一年