房地产估价师考试

【单选题】甲方(开发公司)于2005年7月委托乙方(建筑公司)建筑两栋(分别称为A座和B座)8层共5000m²的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。
A、2005年12月
B、2007年7月
C．项目转让日期
D．项目建成日期

【单选题】土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
A．4
B．3
C．2
D．1

【单选题】已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A．13.55%
B．14.68%
C．15.87%
D．15.07%

【单选题】某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m²，成新率为70%，房地产年净收益为140元m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m²。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400

【单选题】用成本法估价时，房屋现值=( )
A．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C．房屋重置价格×成新度
D．房屋重置价格-年折旧额