房地产估价师考试

【单选题】某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m²，合同约定建筑面积97m²。该商品房的成交价格是( )元。
A．388000
B．388640
C．399640
D．400000

【单选题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A．比较风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．资本价值风险

【单选题】某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m²，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元/m²。
A．50.6
B．60.6
C．34.8
D．44.6

【判断题】在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。( )

【单选题】中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资

【单选题】( )是管理中心运作住房公积金的基本要求。
A．风险性
B．效益性
C．安全性
D．流动性

【单选题】由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%

【单选题】下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
A．房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B．房屋的租赁期不得少于6个月
C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

【单选题】吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。
A．建设房屋
B．维修房屋
C．出租房屋
D．维护房屋

【单选题】国家提高贷款利率，会( )。
A．抑制房地产需求
B．增加房地产供给
C．增加银行风险
D．导致房地产实际价值折减