房地产估价师考试

【单选题】
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

钱先生的房屋在2005年8月的旧城改造中被拆除，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2005年5月21日，虽然钱先生的房屋被拆除，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：

房地产价格评估所依据的市场情况应为()。A．当前房地产市场状况
B．实施拆迁时的房地产市场状况
C．拆迁补偿协议签订之日前的近期房地产市场状况
D．纠纷产生之日与调解之日期问的房地产市场状况

【单选题】按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。
A．存量规模
B．租金水平
C．开发成本
D．资本化率

【单选题】在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A．物业的易接近性
B．物业的临街状况
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度

【单选题】城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。
A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B．房屋拆迁许可证颁发
C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议
D．房屋拆迁实施

【单选题】可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券( )。
A．股份
B．股票
C．股单
D．公司债券