房地产估价师考试

【单选题】某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。
A．出租方
B．承租方
C．房地产管理局
D．租赁双方

【单选题】以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法

【单选题】下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费

【单选题】房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求

【单选题】某宗房地产的土地总面积为：1000m²，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m²；地上建筑物总建筑面积2000m²，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m²建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m²建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为()元/m²。A．1200
B．1250
C．1270
D．1800

【判断题】作为同一估价机构、在同一城市、同一时期、按同一估价目的，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。( )

【单选题】某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m²·月)。
(3)若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是()。A．收益法
B．市场比较法
C．成本法
D．剩余法

【单选题】房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
A．投资风险
B．投资利率
C．投资现值
D．投资回报

【单选题】国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用证取得

【单选题】为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从( )开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
A．2000年7月1
B．2001年7月1
C．2002年7月1
D．2003年7月1日