房地产估价师考试

【多选题】(二) 2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10 m2自行改为商业用房， 另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租， 租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元／m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为()。
A、进行社会稳定风险评估
B．足额到位征收补偿费
C．评估被征收房屋的价值
D．组织有关部门对征收补偿方案进行论证

【判断题】在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。(　　)

【单选题】某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。
A．契约型
B．公司型
C．封闭型
D．开放型

【单选题】某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为( )。
A．17.13%
B．18.30%
C．18.61%
D．21.47%

【单选题】从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。
A．设计问卷
B．收集信息
C．定义市场区域
D．确定调查方式

【单选题】( )是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。
A．项目投资所能支付的最高贷款利率
B．将未来收益或收入转换成现值的收益率
C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【单选题】下列关于票据贴现的说法有误的一项是( )。
A．票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
B．票据贴现的债务人是持票据贴现的人
C．票据贴现是贷款业务的一种
D．票据贴现的期限一般较短

【单选题】在房地产相关业务中，目前没有( )职业责任保险。
A．工程师责任
B．注册会计师
C．开发商
D．律师

【单选题】零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括( )。
A．外墙面积
B．营业面积
C．公用面积
D．建筑面积

【单选题】某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m²，已知使用面积为58m²，套内建筑面积为67m²，应分摊的共有建筑面积为6m²。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m²。
A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45