房地产估价师考试

【单选题】固定资产投资是指包括( )的投资。
A．购买原材料
B．购买燃料动力
C．购备品备件
D．购买机器设备

【单选题】某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。
A．农用地
B．工业用地
C．建设用地
D．乡镇企业用地

【单选题】选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。
A．业主大会
B．业主代表大会
C．业主委员会
D．居民委员会

【单选题】房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是( 　)。
A．消费者的感觉
B．消费者的生活方式
C．消费者的习惯
D．消费者的信念

【判断题】一切财产，或为动产，或为不动产。对动产与不动产的划分，通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。()

【单选题】估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则()。A．3500万元是该宾馆的公开市场价值
B．3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C．3500万元是保险事故发生后的损失价值
D．投保时，保险金额不能超过3500万元

【单选题】某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了( )万元。
A．40
B．100
C．160
D．200

【单选题】某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%

【单选题】房地产投资信托的风险不包括( )。
A．经营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险

【单选题】某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
(1)房地产估价的合法原则是针对于()而讲的。A．估价人员
B．估价对象
C．估价方法
D．估价机构