房地产估价师考试

【单选题】甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。
A．甲＞乙
B．甲＜乙
C．甲＝乙
D．无法判断

【单选题】国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自 ( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用证取得

【单选题】某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为( 　)万元.
A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80

【单选题】设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为( )建筑面积的户型较为理想。
A．70～110m²
B．80～120m²
C．90～130m²
D．100～150m²

【单选题】已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
A．109
B．117
C．124．
D．130