房地产估价师考试

【单选题】( )属于房地产投资的系统风险。
A．通货膨胀风险
B．比较风险
C．时间风险
D．资本价值风险

【单选题】某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m²，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m²。该宗土地的总价为( )万元。
A．96
B．192
C．240
D．480

【单选题】根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型

【单选题】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为( )。
A．40年
B．50年
C．60年
D．70年

【单选题】
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

某市政府为建经济适用房，征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地，征用时发现该用地权属登记用途为农业，该经济适用房建成后张某购置一套经济房，问：

张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为()。A．购买价值
B．购买价值扣除应缴纳的出让金价值
C．出让土地使用权下房地产的市场价值
D．出让土地使用权下房地产的市场价值扣除出让金的价值

【单选题】某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率( )。
A．小于20%
B．满足目标收益率要求
C．大于20%
D．不满足目标收益率要求

【单选题】房地产泡沫比过度开发的严重程度( )。
A．高
B．低
C．同样大
D．无法比较

【单选题】对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。
A．物业增值
B．管理费
C．契税
D．机会成本

【单选题】目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是( )。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城市规划法》
D．《城市商品房预售管理办法》

【单选题】如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。
A．支付能力
B．国家政策
C．经济法律
D．市场控制