房地产估价师考试

【判断题】如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。()

【单选题】某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为( 　)万元.
A．39.51
B．49.39
C．49.96
D．62.45

【判断题】某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为 8%，则其客观市场现值为188.54万元。( )

【单选题】两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
A．资本化率应较高，价值较低
B．资本化率应较低，价值较高
C．资本化率应较高，价值较高
D．资本化率应较低，价值较低

【单选题】房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
A．施工图设计
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．项目建设书的编制

【单选题】根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型

【单选题】企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是( )。
A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资

【单选题】下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

【单选题】目前我国城市住宅的供给主要有三类，即( )、经济适用房和市场价商品住宅。
A．廉租房
B．二手房
C．一手房
D．期房

【单选题】某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A．27%
B．20%
C．79%
D．80%