房地产估价师考试

【单选题】以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的( )。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

【单选题】某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是( )。
A．40%
B．50%
C．200%
D．250%

【单选题】政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( 　)。
A．产品质量
B．产品性价比
C．规模和结构
D．产品档次

【单选题】耕地占用税实行( )税率。
A．递减
B．比例
C．定额
D．超额累进

【单选题】某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m²，经调查，其成交价格为150万元，另有20m²的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是( )元/m²。
A．8571
B．10000
C．13393
D．15625

【单选题】某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是( )。
A．1.061
B．0.061
C．0.500
D．0.060

【分析解答题】某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

【单选题】企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是( )。
A．1年
B．1～2年
C．3～5年
D．5～6年

【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，房屋所有权证记载的建筑面积为460m²。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
评估时依据的建筑面积应为()。
A．460m² B．600m²
C．1000m² D．以上三个面积都不行

【单选题】投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益