| 房地产经纪人考试房地产经纪实务易错题（2015-11-23） |
| 第1题：在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（ ） A、土地市场 B、房屋租赁市场 C、存量房市场 D、新建商品房市场 |
| 【单选题】： |
| 第2、3、4题：吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6% 李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（ ） A、李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B、李某可以评估，但不能收取评估费 C、甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费 D、甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金 李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ） A、代理行为 B、居间行为 C、房地产投资咨询行为 D、房地产价格咨询行为 吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（ ） A、《商品房预售合同》 B、《借款合同》 C、《房地产抵押合同》 D、《房地产经纪合同》 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第5题：近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（ ）变化趋势 A、购房群体中高收入群体比重减小 B、投资性购房客户群体减小 C、购房群体中高收入群体比重加大 D、投资性购房客户群体增加 E、购房群体中低收入群体比重加大 |
| 【多选题】： |
| 第6题：下列阶段需要行客户调查的是（ ） A．房地产项目定位阶段 B．房地产销售阶段 C．房地产三级市场 D．以上阶段均需要 |
| 【单选题】： |
| 第7题：按政府有关规定,不能接受出租业务委托的房地产有( ) A、违章建筑考试大论坛 B、房屋所有权权属有争议 C、共有房屋未取得共有人同意 D、不符合使用安全标准 E、房改房 |
| 【多选题】： |
| 第8题：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ）要素组成 A、贷款担保方式 B、贷款金额 C、偿还比率 D、贷款成数 E、贷款偿还方式 |
| 【多选题】： |
| 第9题：项目销售预热期的推广主要是整个项目的（ ） A、产品推广 B、形象推广 C、客户推广 D、价格推广 |
| 【单选题】： |
| 第10题：具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括（ ） A、同类型客户和业主的集中程度 B、国家政策制度 C、房地产产品的存量、户型、周转率、价格等 D、与房地产经纪机构目标市场的吻合程度 |
| 【单选题】： |
| 第11题：根据市场营销学理论和实践发展的历史，市场营销学的发展所经历的时期有（ ） A．初创时期 B．应用时期 C．形成和发展时期 D．成熟时期 E．衰落时期 |
| 【多选题】： |
| 第12题：房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是( ) A、房屋租赁登记 B、课税估价 C、保险 D、贷款评估 E、入住登记 |
| 【多选题】： |