房地产经纪人考试

根据网考网考试中心的统计分析，以下试题在2015-11-23日房地产经纪人考试房地产经纪相关知识习题练习中，答错率较高，为：61%
【分析解答题】李小姐看中了一处住宅，面积为50m2，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年
假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为(   )元
A101150
B、89632
C、92803
D、90361
假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易(   )
A、一定能成交
B、无法判断
C、要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
D、一定不能成交
假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为(   )元
A、94168.74
B、100000
C、96037.74
D、98000.17
如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为(   )元/m2
A、2151
B、2105
C、1905
D、1869
假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有(   )
A、大气污染
B、水体污染
C、噪声污染
D、辐射污染
，答错率：61%
试题解析：点击查看解析