房地产经纪人习题练习

房地产经纪人考试房地产经纪相关知识易错题(2015-11-24)
1题:某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为( )
A、O.125
B、3.6
C、3.75
D、8
【单选题】:      

2题:运用收益法估价时,下列说法正确的是(   )
A、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B、有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入考试大
C、运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D、净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E、资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
【多选题】:        

3题:房地产经纪人消除心理压力的措施有(    )
A、将生活中的真正麻烦事分清先后
B、尽可能与同事.朋友分担烦恼
C、发展和培养一个社交网和朋友圈
D、凡事靠自己,所有的 困难和烦恼全部由自己想办法解决
E、自我反省.扬长避短
【多选题】:        

4题:下列关于土地面积测算的说法中,正确的有(    )
A、通常情况下,所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积
B、市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地可以计人宗地面积
C、几何图形法.坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积
D、土地面积测算一般只采用几何图形法,很少采用其他方法
E、求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
【多选题】:        

5题:下列报表的类型中,属于按报送周期长短不同划分的是(   )
A、全面统计报
B、地方统计报
C、部门统计报
D、年报
【单选题】:      

6题:符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( )
A、3人以下家庭,家庭年收入11.6万元及以下,家庭总资产净值57万元及以下
B、3人以下家庭,家庭年收入8.8万元及以下,家庭总资产净值76万元及以下
C、4人及以上家庭,家庭年收入8.8万元及以下,家庭总资产净值57万元及以下
D、4人级以上家庭,家庭收入11.6万元及以下,家庭总资产净值76万元及以下
【单选题】:      

7、8、9、10、11题:李小姐看中了一处住宅,面积为50m2,带租约,两年到期,月租金为600元,附近类似住宅的正常月租金为700元,该住宅的土地使用期限为50年,如该住宅从获得土地使用权到目前为止,已使用10年
假设李小姐购买此住宅仍用于出租,预期最高收益率为9%,则用收益法可估算出房地产的价格为(   )元
A101150
B、89632
C、92803
D、90361
假设市场上类似住宅的售价为120000元,则该项交易(   )
A、一定能成交
B、无法判断
C、要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断
D、一定不能成交
假设最后双方约定首付30000元,其余两年内付清,每年支付35000元,年利率6%,则实际价格为(   )元
A、94168.74
B、100000
C、96037.74
D、98000.17
如果双方约定由李小姐支付100000元,一切税费由卖方承担,一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则正常成交价为(   )元/m2
A、2151
B、2105
C、1905
D、1869
假设使用5年后,该住宅附近修建了一条高速公路,导致环境恶化,则可能产生的污染有(   )
A、大气污染
B、水体污染
C、噪声污染
D、辐射污染
【分析题】:
【分析题】:
【分析题】:
【分析题】:
【分析题】:

12题:刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于( )
A、信用贷款
B、保证贷款
C、信用保险贷款
D、定值保险贷款
【单选题】:      

13题:下列选项中,通常以绝对数形式来表现的有(   )
A、平均工资
B、人口密度
C、人均住房使用面积
D、人口数
【单选题】:      

14题:《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过(   )解决
A、与经营者协商和解
B、请求消费者协会调解
C、向有关民事部门申诉
D、向人民法院提起公诉
E、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
【多选题】:        

 

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