房地产经纪人考试房地产经纪相关知识易错题（2015-11-24）

第1题：某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( ) A、O.125 B、3.6 C、3.75 D、8

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第2题：运用收益法估价时，下列说法正确的是(   ) A、潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入 B、有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入考试大 C、运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用 D、净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E、资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

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第3题：房地产经纪人消除心理压力的措施有(    ) A、将生活中的真正麻烦事分清先后 B、尽可能与同事．朋友分担烦恼 C、发展和培养一个社交网和朋友圈 D、凡事靠自己，所有的 困难和烦恼全部由自己想办法解决 E、自我反省．扬长避短

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第4题：下列关于土地面积测算的说法中，正确的有(    ) A、通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积 B、市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积 C、几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积 D、土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法 E、求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

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第5题：下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是(   ) A、全面统计报 B、地方统计报 C、部门统计报 D、年报

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第6题：符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（ ） A、3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B、3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C、4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D、4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下

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第7、8、9、10、11题：李小姐看中了一处住宅，面积为50m2，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年 假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为(   )元 A101150 B、89632 C、92803 D、90361 假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易(   ) A、一定能成交 B、无法判断 C、要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断 D、一定不能成交 假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为(   )元 A、94168.74 B、100000 C、96037.74 D、98000.17 如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为(   )元/m2 A、2151 B、2105 C、1905 D、1869 假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有(   ) A、大气污染 B、水体污染 C、噪声污染 D、辐射污染

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第12题：刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( ) A、信用贷款 B、保证贷款 C、信用保险贷款 D、定值保险贷款

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第13题：下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有(   ) A、平均工资 B、人口密度 C、人均住房使用面积 D、人口数

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第14题：《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过(   )解决 A、与经营者协商和解 B、请求消费者协会调解 C、向有关民事部门申诉 D、向人民法院提起公诉 E、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

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