| 房地产经纪人考试房地产基本制度与政策易错题（2015-11-26） |
| 第1题：在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是( ) A．房地产居间 B．房地产代理 C．主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D．主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 |
| 【单选题】： |
| 第2题：工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告其工程竣工验收报告主要包括( ) A．隐蔽工程的检查情况 B．工程竣工验收意见 C．建设单位执行基本建设程序情况 D．对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E．工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 |
| 【多选题】： |
| 第3题：最接近完全竞争的房地产市场是( ) A．土地市场 B．增量市场 C．存量市场 D．抵押市场 |
| 【单选题】： |
| 第4题：下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是( ) A、无正当理由，拖欠房租6个月以上 B、承租人利用承租的房屋从事非法活动 C、将承租的房屋擅自转租 D、因不可抗力致使合同不能继续履行 |
| 【单选题】： |
| 第5题：房地产权属转移（ ）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移 A、合法性 B、完整性 C、真实性 D、有效性 |
| 【单选题】： |
| 第6、7、8、9、10题：甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅 实施房屋拆迁时，拆迁必须在（ ）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行 A．建设工程规划许可证 B．建设用地规划许可证 C．房屋拆迁许可证 D．建筑工程施工许可证 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（ ）年 A．40 B．50 C．60 D．70 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（ ） A．取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B．签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 C．将该地块重新进行拍卖 D．调整土地使用权出让金 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房 屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（ ）的罚款 A．1%以上3%以下 B．2%以上3%以下 C．1%以上4%以下 D．2%以上4%以下 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（ ） A．印花税 B．土地增值税 C．耕地占用税 D．契税 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第11题：《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有( ) A．转租的约定 B．租赁房屋的权属 C．租金及交付方式 D．租赁用途 E．当事人姓名或者名称及住所 |
| 【多选题】： |
| 第12题：房屋权属证书由（ ）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则 A．县 B．市 C．省 D．国务院 |
| 【单选题】： |
| 第13题：土地增值税的扣除项目为( ) A、取得土地使用权时所支付的金额 B、土地开发成本、费用 C、建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D、与转让房地产有关的税金 E、对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除 |
| 【多选题】： |
| 第14题：卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（ ） A、片区市场研究 B、提炼推广题 C、消费者构成及购买行为研究 D、对手动态跟踪 E、进行卖点挖掘 |
| 【多选题】： |