| 房地产经纪人考试房地产基本制度与政策易错题（2015-11-27） |
| 第1题：对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳 A、5%-10% B、10%-20% C、10%-30% D、20%-40% |
| 【单选题】： |
| 第2、3、4、5、6题：2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议双方约定房屋月租金不得低于 1500元2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案2月，李某领取了出租房屋的所有权证书3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业 乙公司与李某之间为（ ）关系 A．委托代理 B．复代理 C．法定代理 D．指定代理 乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（ ） A．乙公司应向李某收取中介服务费 B．乙公司应向王某收取中介服务费 C．李某和王某分担中介服务费 D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关 下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（ ） A．因没有登记备案，房屋租赁合同无效 B．因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效 C．因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效 D．房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同 该房屋的业主为（ ） A．李某 B．王某 C．李某和王某 D．乙公司在李某、王某中指定的人 下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（ ） A．甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限 B．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效 C．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止 D．业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同 |
| 【分析题】： |
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| 第7题：民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( ) A、概念 B、客体 C、结果 D、内容 |
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| 第8题：房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有( ) A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 C．具有一定的房地产专业知识 D．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 |
| 【多选题】： |
| 第9题：营销成本中的资料费不包括（ ） A、制作售楼书费用 B、建造样板房费用 C、小礼品费用 D、展销会参展费用 E、邮寄广告费 |
| 【多选题】： |
| 第10题：商品房预售广告中不得涉及的内容是( ) A、交通设施状况 B、商业设施状况 C、装修装饰状况 D、市政设施状况 |
| 【单选题】： |
| 第11题：商业用地不能采取( )方式出让 A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、协议 |
| 【单选题】： |
| 第12题：根据《物业管理条例》的规定，业主是指( ) A、房屋的所有权人 B、房屋的使用权人 C、房屋的所有权人或使用权人 D、房屋的所有权人和使用权人 |
| 【单选题】： |
| 第13题：一般较高档的物业适合选择( )的计费方式 A．酬金制 B．包干制 C．回扣制 D．提成制 |
| 【单选题】： |
| 第14题：国有建设用地使用权终止的情形不包括( ) A．土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B．因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C．土地使用权因土地灭失而终止 D．因土地使用者的抛弃而终止 |
| 【单选题】： |