房地产经纪人考试

根据网考网考试中心的统计分析，以下试题在2015-12-8日房地产经纪人考试房地产基本制度与政策习题练习中，答错率较高，为：78%
【分析解答题】王某欲购买一套商品住房看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题假设你是该销售人员，予以回答：购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为(    )元(假定银行贷款年利率为50/4)
A．2000．0
B．2500．0
C．2546．6
D．2590．0
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（）
A．不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B．不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C．不超过住房公积金的最高贷款限额
D．不超过购房首付款的3倍
购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是(    )(假定年折现率为5%)
A．现在一次性付款价格优惠5%
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不给优惠
向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是(    )
A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B．用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
C．借款人有可能死亡丧失劳动能力
D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入
，答错率：78%
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