| 房地产经纪人考试房地产经纪相关知识易错题（2015-12-10） |
| 第1题：在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的( )以上 A、30% B、40% C、50% D、80% |
| 【单选题】： |
| 第2题：某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变则理论上应补地价的数额为( )万元 A、20 B、30 C、89 D、150 |
| 【单选题】： |
| 第3题：对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( ) A、自然环境 B、人工环境 C、社会环境 D、五大圈环境 |
| 【单选题】： |
| 第4题：《合同法》规定，合同无效的情形不包括( ) A、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C、以合法形式掩盖非法目的的 D、损害社会公民利益的 |
| 【单选题】： |
| 第5题：计算房屋建筑面积的一般规定有( ) A、应是永久性结构的房屋 B、层高应在2．20m以上 C、所有房屋都应该计算建筑面积 D、突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积 E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积 |
| 【多选题】： |
| 第6题：对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是( ) A、S为建筑物的重新购建价格 B、C为建筑物的净残值 C、N为建筑物的经济寿命 D、R为建筑物的净残值率 E、Di为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 |
| 【多选题】： |
| 第7、8、9、10、11、12题：某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是( ) A、停车率 B、容积率 C、人口容量 D、绿地率 按照规定，城市居住区规划布局应符合( )要求 A、新建小区的绿地率不应低于30% B、居住区内地面停车率不应少于10% C、居民停车场的服务半径不宜大于150m D、面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行( )布局是合理的 A、布置在全年最小风频风向的上风侧 B、布置在全年最大风频风向的上风侧 C、布置在全年最小风频风向的下风侧 D、布置在全年最大风频风向的下风侧 该居住小区的住宅建筑面积净密度为( ) A、3.0(hm2/hm2) B、2.14(hm2/hm2) C、50% D、33% 如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( ) A、投资估算 B、合同价 C、预算造价 D、概算造价 下列属于建筑安装工程费的是( ) A、财务费用 B、土地使用费 C、涨价预备费 D、营业税 |
| 【分析题】： |
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| 第13题：《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（ ） A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年 |
| 【单选题】： |
| 第14题：十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人( ) |
| 【判断题】： |
| 第15题：下列电磁波对人体危害最大的是( ) A、微波 B、超短波 C、短波 D、中波 |
| 【单选题】： |