| 房地产经纪人考试房地产基本制度与政策易错题（2015-12-15） |
| 第1、2、3、4、5题：2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议双方约定房屋月租金不得低于 1500元2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案2月，李某领取了出租房屋的所有权证书3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业 乙公司与李某之间为（ ）关系 A．委托代理 B．复代理 C．法定代理 D．指定代理 乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（ ） A．乙公司应向李某收取中介服务费 B．乙公司应向王某收取中介服务费 C．李某和王某分担中介服务费 D．乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关 下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（ ） A．因没有登记备案，房屋租赁合同无效 B．因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效 C．因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效 D．房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同 该房屋的业主为（ ） A．李某 B．王某 C．李某和王某 D．乙公司在李某、王某中指定的人 下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（ ） A．甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限 B．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效 C．如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止 D．业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同 |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 【分析题】： |
| 第6题：住房公积金月缴存额为( ) A．住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) B．住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) C．住房公积金月缴存额=(职王本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) D．住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) |
| 【单选题】： |
| 第7题：在物业管理中，业主具有以下权利（ ） A．监督物业服务企业履行物业服务合同 B．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 C．召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项 D．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 |
| 【多选题】： |
| 第8题：“两税一费”是指( ) A、营业税 B、增值税 C、城市建设维护税 D、教育费附加 E、消费税 |
| 【多选题】： |
| 第9题：（ ）不属于市场细分的一般方法 A、依收入细分 B、按细分程度细分 C、完全细分 D、按年龄细分 E、按产品特性的复杂程度 |
| 【多选题】： |
| 第10题：城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿 A、违章建筑 B、已抵押的房屋 C、产权不明的房屋 D、未超过批准期限的临时建筑 E、产权有纠纷的房屋 |
| 【多选题】： |
| 第11题：住房公积金的提取和使用原则是（ ） A．定向使用的原则 B．安全运作的原则 C．严格时限的效率原则 D．满足任何情况下的住房需求原则 E．平均使用原则 |
| 【多选题】： |
| 第12题：城乡规划是以（ ）为根本任务 A．促进经济社会全面协调可持续发展 B．促进土地科学使用 C．涵盖城乡居民点的空间布局规划 D．促进人居环境根本改善 |
| 【单选题】： |
| 第13题：房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的( )计收 A．0．5%～2．5% B．2．5% C．3%～5% D．3% |
| 【单选题】： |
| 第14题：营销成本中的资料费不包括（ ） A、制作售楼书费用 B、建造样板房费用 C、小礼品费用 D、展销会参展费用 E、邮寄广告费 |
| 【多选题】： |