| 房地产经纪人考试易错题（2017/9/22） |
| 第1题：洁净的空气中，氧气占总气体的体积为( )
A、78% B、93% C、50% D、21% |
| 【单选题】： |
| 第2题：以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有（ ）。
A.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B.《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C.《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D.制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E.《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益 |
| 【多选题】： |
| 第3题：风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。
A．第1级 B．第2级 C．第1级和第2级 D．第2级和第3级 |
| 【单选题】： |
| 第4题：行纪与自营行为是有区别的，区别主要在( )。
A．经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系 B．经纪人是否取得交易房的所有权 C．经纪人是否以自己的名义与第三方交易 D．经纪人是否承担法律责任 |
| 【单选题】： |
| 第5题：根据材料回答11-15题：胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
（1）A公司要依法成立，应当具备（ ）等条件。 A.注册资金须达10万元以上 B.胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东 C.租期N年的办公场地 D.胡某和陈某无不良行为记录 （2）该物业在由A公司代理转让后，原租赁合同（ ）。 A.无效 B.有效，有效期为18年 C.有效，有效期为19年 D.有效，有效期为21年 （3）如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。 查看材料 A.A公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某 （4）有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）。 A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名 （5）如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（ ）。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 |
| 【分析题】： |