| 房地产经纪人考试易错题（2017/10/18） |
| 第1题：凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（ ）
A．房地产基本制度与政策 B．房地产经纪相关知识 C．房地产经纪实务 D．房地产经纪概论 |
| 【单选题】： |
| 第2题：当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生（ ），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A.抢购心理 B.逆反心理 C.烦躁心理 D.待购心理 |
| 【单选题】： |
| 第3题：根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（ ）。
A.责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B.责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款 C.责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款 D.责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任 |
| 【单选题】： |
| 第4题：根据材料回答31-35题：B房地产经纪公司(以下简称B公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小张受B公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小张接待了有意向购房的小明，小张为小明详细介绍了一套商品房后，小明表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。
31 [不定项选择题] 根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同示范文本》中第一条“项目建设依据”中包括（ ）。 查看材料 A.土地使用权出让合同号 B.建设用地规划许可证号 C.建设工程规划许可证号 D.房屋权属证书号 32 [不定项选择题] 小张与小明在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（ ）。 查看材料 A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小明按实结算房价 B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明有权不退房，并且不需要补交房价款 C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明如不要求退房，应补足房价款 D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明无权要求退房，只能补足房价款 33 [不定项选择题] 依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（ ）的商品房交付买受人小明使用。 查看材料 A.经验收合格 B.符合《商品房买卖合同》 C.符合小明要求 D.办理了房屋所有权证 34 [不定项选择题] 按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影Ⅱ向到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小明的权利义务有（ ）。 查看材料 A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小明 B.小明有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复 C.小明在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更 D.开发商在规定时限内未通知小明，小明有权退房 35 [不定项选择题] 按照《商品房买卖合同》中内容要求，小张向小明明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（ ）。 查看材料 A.《住宅质量保证书》 B.《住宅使用说明书》 C.《土地使用权出让合同书》 D.《开发企业资质证书》 |
| 【分析题】： |
| 第5题：下列选项中，（ ）是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。
A.最高最佳使用 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析 |
| 【单选题】： |