| 房地产经纪人考试易错题（2018/2/9） |
| 第1题：按房产租金收入计征的房产税，税率为( )
A、10% B、12% C、20% D、30% |
| 【单选题】： |
| 第2题：赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签 订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏 某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签 订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。根据以上内容，回答49-53题。
49 [不定项选择题] 赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（ ）。 查看材料 A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务 50 [不定项选择题] 根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0．5%～2．5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为1 60万元，则其经纪服务费为（ ）元。 查看材料 A.8000 B.32 000 C.40 000 D.48 000 51 [不定项选择题] 如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（ ）。 查看材料 A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整 52 [不定项选择题] 下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（ ）。 查看材料 A.甲公司不能提供该服务 B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则 C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费 D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据 53 [不定项选择题] 孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（ ）。 查看材料 A.如有共有人，共有人是否同意出售 B.如有承租人，承租人是否放弃优先购买权 C.住房户口的迁移问题 D.赵某的信誉问题 |
| 【分析题】： |
| 第3题：房屋信息的共享方式中，公盘制的优点是( )。 A．有利于激发经纪人搜集房源的积极性 B．生意面达到最广，工作效率也高 C．不会出现“留盘”行为 D．信息不易外泄 |
| 【单选题】： |
| 第4题：在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A．23万元 B．27.5万元 C．28.6万元 D．29.8万元 |
| 【单选题】： |
| 第5题：根据以下内容回答16-20题
吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。 16 [不定项选择题] 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。 查看材料 A.单位集资贷款 B.公积金贷款 C.住房抵押贷款 D.住房储蓄贷款 17 [不定项选择题] 如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）元(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。 查看材料 A.3 045。 B.3 108 C.3 158 D.3 356 18 [不定项选择题] 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）年较为合适。 查看材料 A.15 B.20 C.25 D.30 19 [不定项选择题] 如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（ ）。 查看材料 A.消费性需求 B.实质性需求 C.投资性需求 D.投机性需求 20 [不定项选择题] 下列选项中，（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。 查看材料 A.《借款合同》 B.《住房抵押贷款合同》 C.《商品房买卖合同》 D.《住房抵押贷款承诺书》 |
| 【分析题】： |