| 房地产经纪人考试易错题（2018/3/30） |
| 第1题：房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为( )。
A．职业责任感 B．思想观念 C．情感 D．行为习惯 |
| 【单选题】： |
| 第2题：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）清偿。
A.要求债权的先后顺序 B.抵押登记的先后顺序 C.债权人的债权比例 D.抵押合同签订的先后顺序 |
| 【单选题】： |
| 第3题：请根据以下内容回答21-24题：
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。 21 [不定项选择题] 下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。 查看材料 A.抵押合同是购房合同的从合同 B.抵押合同是要式合同 C.抵押合同是单务合同 D.抵押合同是实践合同 22 [不定项选择题] 对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（ ）。 查看材料 A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意 B.张某应向乙银行告知已抵押的情况 C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致 D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记 23 [不定项选择题] 有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（ ）。 查看材料 A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅 B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人 C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好 D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产 24 [不定项选择题] 如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（ ）。 查看材料 A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务 B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅 C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿 D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产 |
| 【分析题】： |
| 第4题：某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )
A、214% B、219% C、9687% D、9786% |
| 【单选题】： |
| 第5题：规避房地产经纪纠纷的主要手段有（ ）
A、加强对房地产经纪合同的监督管理 B、制订服务标准，明确服务要求和内容 C、向委托人告知工商登记和备案信息 D、制定示范合同文本 E、加强房地产经纪人员的道德建设 |
| 【多选题】： |