房地产经纪人考试易错题（2018/6/8）

第1题：根据以下内容回答53-57题 甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 h㎡，其中5 h㎡的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为100 ㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，D套房屋的套内建筑面积为83 ㎡，套内阳台建筑面积为3 ㎡，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。 53 [不定项选择题] 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（　　）批准。 查看材料 A.B市土地管理部门 B.B市人民政府 C.A省人民政府 D.国务院 54 [不定项选择题] 甲预售商品房时，应当具备（　　）等条件。 查看材料 A.取得土地使用权证 B.投入资金达到工程建设总投资的20% C.取得建设工程规划许可证 D.取得商品房预售许可证 55 [不定项选择题] 乙代理预售商品房必须向购房人出示（　　）。 查看材料 A.商品房预售许可证 B.商品房销售广告 C.房屋综合验收合格证明 D.甲出具的商品房销售委托合同 56 [不定项选择题] 签订的商品房预售合同应当向（　　）行政主管部门备案。 查看材料 A.工商 B.土地 C.房产 D.建设 57 [不定项选择题] 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（　　）d内未作出书面同意的视为接受。 查看材料 A.5 B.10 C.15 D.20

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第2题：在根据SWOT分析制定出的行动对策中，（　　）对策是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。 A.SO B.WT C.WO D.ST

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第3题：已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是（　　）。 A.-3% B.3% C.-3.09% D.3.09%

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第4题：按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（　　）。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期

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第5题：房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方是（　　）。 A.全面调查 B.重点调查 C.典型调查 D.抽样调查

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