【分析解答题】根据下列材料，请回答25-29题：张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。
看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
25 [不定项选择题] 张某与甲机构的关系有（ ）。 查看材料
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系
26 [不定项选择题] 关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人
27 [不定项选择题] 如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（ ）。 查看材料
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.个人住房组合贷款
D.质押贷款
28 [不定项选择题] 关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.甲机构不应该要求李某预付佣金
B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C.甲机构不应该向李某收取佣金
D.张某不应该向王某收取佣金
29 [不定项选择题] 关于张某赚取差价的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.张某应当将3万差价退还给李某
B.张某应当将3万差价退还给王某
C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
网考网解析：
25.ABC
26.D
27.ABC
28.D
29.AD
查看试题解析出处>>
发布评论 查看全部评论