| 房地产经纪人考试易错题（2018/7/31） |
| 第1题：根据下列内容，回答23-27题：甲集团是某地区零售业巨头，欲涉足房地产开发行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年6月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心，面积10000 m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
23 [不定项选择题] 根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用（ ）。 查看材料 A.零级渠道 B.窄渠道 C.一级渠道 D.独家分销渠道 24 [不定项选择题] 丙房地产经纪公司与乙房地产开发公司签订营销代理协议后，宜在（ ）开始介入。 查看材料 A.项目策划与地块研究阶段 B.产品规划设计阶段 C.营销推广阶段 D.销售和物业管理阶段 25 [不定项选择题] 乙房地产开发公司在取得地块后，若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究，则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括（ ）。 查看材料 A.项目市场需要和竞争分析 B.项目成本估算 C.甲集团现金流分析 D.项目营销推广方案 26 [不定项选择题] 丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时，主要包括（ ）等。 查看材料 A.区域内四星级酒店客户调研 B.区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研 C.区域内交通便捷度调研 D.区域内大型购物中心市场价格水平调研 27 [不定项选择题] 丙房地产经纪公司在产品定位阶段，结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议，下列建议中正确的有（ ）。 查看材料 A.鉴于项目地处中央商务区，高档写字楼聚集度高，可定位于高档写字楼，并在设计上突出自身特点 B.调查发现，周边高档住宅畅销，可配套修建高档小户型住宅 C.针对目标客户中，小型律师事务所、会计师事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况，可将写字楼按目标客户的需求进行规划设计 D.建议开始进行广告宣传吸引客户 |
| 【分析题】： |
| 第2题：房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（ ）。
A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构 |
| 【单选题】： |
| 第3题：请根据以下内容回答26-31题：
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 26 [不定项选择题] 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。 查看材料 A.将部分住宅项目转让 B.对商业营业用房实行返本销售 C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 27 [不定项选择题] 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。 查看材料 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 28 [不定项选择题] 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。 查看材料 A.土地使用权证书及建设工程规划许可证 B.商品房预售方案 C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D.商品房销售委托书 29 [不定项选择题] 销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。 查看材料 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 30 [不定项选择题] 乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。 查看材料 A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同 C.商品房预售许可证 D.商品房销售委托书 31 [不定项选择题] 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。 查看材料 A.提供代办权证服务 B.保证有升值或投资回报 C.提供贷款服务 D.为入住者办理户口、升学等事项 |
| 【分析题】： |
| 第4题：房地产贷款保险的种类包括（ ）。
A.借款人的人身保险 B.借款人投保的保证保险 C.借款人投保的信用保险 D.贷款人投保的信用保险 E.贷款人投保的保证保险 |
| 【多选题】： |
| 第5题：房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。
A．代理 B．行纪 C．居间 D．代办 |
| 【单选题】： |