房地产经纪人考试

【多选题】一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（　　）。
A.总价值为3 700万元
B.净收益为3 700万元
C.有效毛收入为540万元
D.潜在毛收人为600万元
E.潜在毛收入为540万元
网考网参考答案：A、C、D
网考网解析：
参考解析：A项，总价值=2100×10000+8000× 2000=3700万元；C项，有效毛收入=3700× 10%+170=540万元；D项，潜在毛收入=540/(1—10%)=600万元 查看试题解析出处>>