| 房地产经纪人考试易错题（2018/9/4） |
| 第1题：美国的银行、税务、保险部门是依据( )作为贷款、税收和确定保额的依据。
A．物价部门所规定的中准价 B．由评估师评定的评估价 C．房产市场近期的平均价 D．买卖双方自行协商的成交价 |
| 【单选题】： |
| 第2题：交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有（ ）。
A.至少两个有价值的事物 B.买卖双方所同意的条件 C.协议时间和协议地点 D.实现商品或服务的价值和增值 E.支持和强制交易双方执行的一套法律制度 |
| 【多选题】： |
| 第3题：房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。
A.学历 B.工作性质 C.住址 D.动机和需求 |
| 【单选题】： |
| 第4题：根据下列内容，回答83-87题：甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2009年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2010年6月，
王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150 m2，单价8000元／m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000] 200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2011年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145 m2。 83 [不定项选择题] 丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（ ）。 查看材料 A.王某直接向丁某追究责任 B.王某直接向乙公司追究责任 C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿 D.王某同时向甲公司和丁某追究责任 84 [不定项选择题] 甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（ ）。 查看材料 A.丁某向乙公司追究责任 B.甲公司向乙公司追究责任 C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任 D.乙公司直接赔偿丁某损失 85 [不定项选择题] 按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（ ）。 查看材料 A.与乙公司签订房屋交接书 B.乙公司办理初始登记 C.办理合同文本登记备案 D.办理交易过户、登记领证手续 86 [不定项选择题] 当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（ ）。 查看材料 A.王某有权退房 B.王某无权退房 C.王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150 m2 D.王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可 87 [不定项选择题] 关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是（ ）。 查看材料 A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤 B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行 C.商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段 D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容 |
| 【分析题】： |
| 第5题：下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（ ）。
A.商品房销售面积 B.实有住宅套数 C.商品房竣工面积 D.房屋空置面积 E.新建商品房批准预售面积 |
| 【多选题】： |