房地产经纪人考试

【分析解答题】2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经 济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商 品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开 始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。 2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更 了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项 目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以 5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交 付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。根据以上内容，回答1-5题。
1 [不定项选择题] 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（　　）的同意。 查看材料
A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政管理部门
D.规划行政管理部门
2 [不定项选择题] 甲公司在施工招标过程中，应向（　　）个以上的施工单位发出邀请书。 查看材料
A.2
B.3
C.4
D.5
3 [不定项选择题] 该住宅工程的竣工验收王作由（　　）负责组织实施。 查看材料
A.甲公司
B.乙公司
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
4 [不定项选择题] 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（　　）元。 查看材料
A.2744
B.13720
C.16464
D.16500
5 [不定项选择题] 李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（　　）。 查看材料
A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
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1.D 2.B 3.A 4.C 5.B 查看试题解析出处>>