房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答1-5题：某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营
1 [不定项选择题] 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。 查看材料
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款　　
D.商业用房贷款
2 [不定项选择题] 该商业用房的收益价格为（　　）万元。 查看材料
A.337.55
B.342.27
C.388.92
D.394.54
3 [不定项选择题] 在收益法计算中，求取报酬率的方法为（　　）。 查看材料
A.直接资本化法
B.累加法
C.累乘法
D.市场提取法
4 [不定项选择题] 近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1．2、0．98、1．5、1．4、1．3万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。 查看材料
A.1.21
B.1.25
C.1.50
D.2.48
5 [不定项选择题] 从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（　　）。 查看材料
A.考察借款人信用
B.要求借款人购买保险
C.降低首付款比例
D.贷款人自己购买保险
网考网解析：
1.D 2.A 3.BD 4.B 5.A   查看试题解析出处>>