房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答32-36题：张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。
32 [不定项选择题] 张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（　　）。 查看材料
A.实木地板
B.复合地板
C.塑料地板
D.D，瓷砖
33 [不定项选择题] 张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（　　）。 查看材料
A.石膏板
B.矿棉板
C.PVC板
D.铝合金板
34 [不定项选择题] 若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（　　）万元。 查看材料
A.18.60
B.23.60
C.132.48　　
D.137.68
35 [不定项选择题] 银行提供贷款的实际年利率为（　　）。 查看材料
A.6.00%
B.6.17%　
C.6.60%
D.6.80%
36 [不定项选择题] 李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（　　）。 查看材料
A.个人住房抵押贷款申请
B.经济收入证明
C.抵押房地产权属证明
D.户籍管理部门出具的无违法记录证明
网考网解析：
32.CD 塑料地板的缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒，有害的物质，危及人的生命和健康。陶瓷地砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室。 33.A 常用的吊顶面层材料主要有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声、施工方便等特点，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方；矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶；PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、易安装、价格低等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间；铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，一般多适用于有水和潮气的浴室和卫生间。铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点．因此用途比较广泛。 34.B 35.C  计算过程是：实际年利率=现有基准利率+现有基准利率×上浮比例=6%+6%×10%=6.60%，应该选C。 36.ABC 办理抵押贷款手续需要相贷款银行提出贷款申请，申请文件包括：①申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件，户口本原件及复印件，不满16岁的可提供出生证，军官证、权利人、共有人及配偶的私章；②所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件；③预售合同或买卖合同；④收入证明及财产证明；⑤婚姻证明。 查看试题解析出处>>