房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答16-20题：

16[不定项选择题] 张某与甲机构签订的经纪合同为（　　）。

17[不定项选择题] 该房屋的完损等级可以判定为（　　）。

18[不定项选择题] 张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（　　）。

19[不定项选择题] 该房屋的环境噪声污染源主要为（　　）。

20[不定项选择题] 关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（　　）。

网考网解析：
16.BD 居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，诺成合同又称为不要物合同，合同各方就合同主要条款意思表示一致即告成立的合同，是“实践合同”的对称，它不依赖物的交付。居间是诺成合同。本题有些难度，大部分考生没有选择D，因此在复习合同法内容部分，要将合同的概念进行区分和总结，对考点进行把握。 17.B 基本完好房屋是指主体结构基本完好，少数部件虽然有点损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 18.BC 房产分丘图以丘为单位，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1：100～1：500之间。房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋权界限、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。 19.BC 本题房屋靠近主城区高架桥，环境噪声主要污染源为交通噪声，其次为社会生活噪声。交通噪声是由交通工具(包括汽车、火车、飞机、船舶等)发出的噪声，其特点是声源面广而不固定。社会生活噪声主要是指社会人群活动产生的噪声，如农贸市场、商场、展览馆、娱乐场所、体育场馆等人们的喧闹声、吆喝声、高音喇叭声等。 20.C 张某在签订房屋买卖合同之后，明确表示不履行合同，这属于预期违约责任。违约责任的承担方式包括：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行是预付款应当返还。 查看试题解析出处>>