房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列选项，回答10-15题：李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了宏图烧烤店5年，一个月后，因宏图烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。
10 [不定项选择题] 在代租代管期间，该商铺空置的风险由（　　）承担。 查看材料
A.李先生
B.为民中介公司
C.保险公司
D.李先生和为民中介公司各承担一半
11 [不定项选择题] 不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金。下列关于定金说法正确的是（　　）。 查看材料
A.定金合同自签订之日起生效
B.支付定金是保证合同履行的必要条件
C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金
D.定金的数额不得超过主合同标的额20%
12 [不定项选择题] 由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修过程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。 查看材料
A.时尚服装店
B.李先生
C.为民中介公司
D.宏图烧烤店
13 [不定项选择题] 房屋租赁是指，（　　）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。 查看材料
A.房屋所有人
B.房屋使用人
C.房屋委托代管人
D.房屋收益人
14 [不定项选择题] 为民中介公司在接到李先生的正式委托后，应在第一时间（　　）。 查看材料
A.现场勘察物业
B.核实商铺的产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C.进行市场推广
D.寻找客户
15 [不定项选择题] 在三年后，李先生父母将随李先生一起定居海外。李先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。 查看材料
A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权
B.向购买方介绍清楚，在同等条件下宏图烧烤店有优先购买权
C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止
D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金
网考网解析：
10.A 11.BCD 12.AD 13.AC 14.B 15.B 查看试题解析出处>>