房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答32-36题：

32[多选题] 甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。


33[多选题] 现房销售，应具备的条件包括（　　）。

34 [多选题] 甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。 查看材料
A.物业委托合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.专项物业服务合同
35 [多选题] 甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

36[多选题] 甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）日内完成。

网考网解析：
32.ACD 商品房预售条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证，而不是建设用地规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 33.CD 商品房现售条件：①应当具有企业法人营业执照和房地产企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设备具备交付使用条件；⑦物业管理方案已经落实。 34.C 签订的合同为物业服务合同，物业合同是业主、业主大会委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务的合同。 35.B 住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚依据《物业管理条例》第五十七条，处以10万元以下的罚款。 36.C 新建商品房项目应当在现售前30日完成物业企业的选聘工作。 查看试题解析出处>>