房地产经纪人考试

【分析解答题】甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。根据以上内容，回答35-39问题。
35 [不定项选择题] 甲机构应该收取的佣金为（　　）万元。 查看材料
A.1．8
B.2
C.1．85
D.2．05
36 [不定项选择题] 乙机构获得8万元的行为违反了（　　）。 查看材料
A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》
37 [不定项选择题] 关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。 查看材料
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500元是王某的辛苦费
D.500元是王某的业务提成
38 [不定项选择题] 在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（　　）。 查看材料
A.甲机构
B.乙机构
C.张某
D.杨某
39 [不定项选择题] 由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（　　）承担。 查看材料
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某
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35.B 36.BC 37.B 38.CD 39.C 查看试题解析出处>>