房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答16-20题：张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼l5层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
16 [不定项选择题] 如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为( )。 查看材料
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
17 [不定项选择题] 结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。 查看材料
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
18 [不定项选择题] 按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。 查看材料
A.1
B.2
C.3
D.4
19 [不定项选择题] 该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。 查看材料
A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图
20 [不定项选择题] 该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。 查看材料
A.全部计入
B.计入一半
C.计人四分之一
D.全部不计人
网考网解析：
16.A 完好房屋是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋。 17.ABD 砖木结构其承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下，古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种构造。砖混结构建筑。其竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震能力较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。钢结构建筑其主要承重构件是用刚才制成。这种结构的造价较高．，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 18.B 在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m的，必须设置电梯。②l2层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。 19.C 房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界限，是房屋所有权证的附图。 20.A 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，为封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积 查看试题解析出处>>