房地产经纪人考试

【分析解答题】赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。根据以上案例，回答6-10题
6 [不定项选择题] 赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起（　　）日内申请办理登记。 查看材料
A.30
B.60
C.90
D.120
7 [不定项选择题] 针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳（　　）。 查看材料
A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.耕地占用税
8 [不定项选择题] 下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记
C.不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押合同自签订之日起生效
9 [不定项选择题] 下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿
D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失
10 [不定项选择题] 郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权（　　）。 查看材料
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分郝某抵押的房产
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6.C 7.B 8.AD 9.A 10.C 查看试题解析出处>>