房地产经纪人考试

【分析解答题】请根据以下内容回答15-19题：
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
15 [不定项选择题] 李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（　　）。 查看材料
A.李某是l8周岁以上的自然人
B.李某是l6周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C.李某15周岁，因受赠有巨额财产
D.李某属完全民事行为能力人
16 [不定项选择题] 现在该套经济适用住房所有权应归属（　　）。 查看材料
A.张某
B.李某
C.李某贷款银行
D.M公司
17 [不定项选择题] 下列表述中，正确的有（　　）。 查看材料
A.张某与李某之间的协议无效
B.李某与M公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证
D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证
18 [不定项选择题] 张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。 查看材料
A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理
19 [不定项选择题] 下列表述中，正确的有（　　）。 查看材料
A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
网考网解析：
15.BD 16.B 17.A 18.D 19.CD 查看试题解析出处>>