房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列内容，回答6-17题： 2011年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
6 [不定项选择题] 下列关于W公司转让该项目的条件，应包括（　　）。 查看材料
A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.应取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上
7 [不定项选择题] 甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为（　　）。 查看材料
A.独家代理

B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理
8 [不定项选择题] 乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示（　　）。 查看材料
A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
9 [不定项选择题] 甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有（　　）的特点。 查看材料
A.是双务合同

B.属于法定代理合同
C.属于委托代理合同
D.属于商事代理合同
10 [不定项选择题] 从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。 查看材料
A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记
11 [不定项选择题] 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于（　　）阶段。 查看材料
A.项目签约

B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
12 [不定项选择题] W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括（　　）。 查看材料
A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请

B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同
D.办理在建工程转让合同转让登记备案
13 [不定项选择题] 下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是（　　）。 查看材料
A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款

B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记
D.该在建工程可以设定最高额抵押
14 [不定项选择题] 李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括（　　）。 查看材料
A.李某与乙公司签订商品房预售合同

B.办理该预售合同文本登记备案
C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋
D.协助办理交易过户、登记领证手续
15 [不定项选择题] 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（　　）。 查看材料
A. 一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
16 [不定项选择题] 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（　　）阶段的工作内容。 查看材料
A.项目签约

B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
17 [不定项选择题] 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（　　）等。 查看材料
A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同
网考网解析：
6.ABC 7.B 8.AD 9.ACD 10.ABD 11.AB 12.ABC 13.ABC 14.BCD 15.A 16.D 17.AB 查看试题解析出处>>