房地产经纪人考试

【分析解答题】A房地产开发公司(以下简称A公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房及一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给赵某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
根据以上案例，回答31-35题
31 [不定项选择题] A公司可以以（　　）方式获得该地块土地使用权。 查看材料
A.拍卖
B.招标
C.划拨
D.转让
32 [不定项选择题] 下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（　　）。
A.A公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B.A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C.A公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D.A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
33 [不定项选择题] 李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（　　）。
A.货币安置方式
B.安置房面积和地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式
34 [不定项选择题] 如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（　　）。
A.与赵某保持租赁关系
B.要求政府安置赵某
C.要求A公司安置赵某
D.与赵某协商解除房屋租赁关系
[不定项选择题] 下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（　　）。 查看材料
A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
网考网解析：
31.ABD 32.C 33.BCD 34.D 35.ABC 查看试题解析出处>>