房地产经纪人考试

【分析解答题】根据以下内容回答36-40题
某临街住宅楼于1998年年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
36 [不定项选择题] 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。 查看材料
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
37 [不定项选择题] 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（　　）。 查看材料
A.内插法
B.试错法
C.累加法
D.乘数法
38 [不定项选择题] 将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞1：3，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（　　）。 查看材料
A.热工性能
B.强度
C.防火性能
D.稳定性
39 [不定项选择题] 该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（　　）。 查看材料
A.有银行认可的资产作为抵押
B.有符合规定的住房装修批准文件
C.全家人口身份证件
D.有稳定的职业和经济收入
40 [不定项选择题] 已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　　）。 查看材料
A.用地红线控制距离
B.道路红线外延距离
C.建筑红线后退距离
D.道路红线后退距离
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36.B 37.AB 38.BD 39.ABD 40.C 查看试题解析出处>>