房地产经纪人考试

【分析解答题】请根据以下内容回答30-34题：
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
30 [不定项选择题] 王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（　　）d内申请办理登记。 查看材料
A.30
B.60
C.90
D.120
31 [不定项选择题] 针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（　　）。 查看材料
A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.耕地占用税
32 [不定项选择题] 下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押合同自签订之日起生效
33 [不定项选择题] 下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失
34 [不定项选择题] 李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。 查看材料
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产
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30.C 31.B 32.AD 33.A 34.C 查看试题解析出处>>