房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答39-42题：张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。
39 [不定项选择题] 若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（　　）。 查看材料
A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里
40 [不定项选择题] 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（　　）。 查看材料
A.全力说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
41 [不定项选择题] 张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（　　）。 查看材料
A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.印花税
42 [不定项选择题] 王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（　　）。 查看材料
A.协助购买日用电器
B.协助清扫及布置房屋
C.协助水电费交接
D.协助有线电视过户
网考网解析：
39.AB 买方代理人可以充分代表买方客户的立场，维护买方客户的利益 40.CD 买方代理经纪人的责任尽职履行对买方代理购房的责任。 41.B 见二手房交易税费。 42.CD 在进行物业交验是应大体注意以下几点：准备好物业交验表；将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的校验和交接；对屋内电器，最好带客户都试用一遍。 查看试题解析出处>>