房地产经纪人考试

【分析解答题】某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。根据以上案例，回答9-13题
9 [不定项选择题] 乙公司的广告是（　　）。 查看材料
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.邀请
10 [不定项选择题] 乙公司发布房地产广告应提供（　　）。 查看材料
A.该公司资质证书
B.该项目预售许可证
C.该项目位置示意图
D.该项目土地使用权证书
11 [不定项选择题] 陈某在（　　）的情况下，有权退房。 查看材料
A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某
D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
12 [不定项选择题] 如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（　　）万元。 查看材料
A.2．5
B.5
C.10
D.15
13 [不定项选择题] 下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（　　）。 查看材料
A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素
网考网解析：
9.A 10.ABD 11.ACD 12.C 13.AD 查看试题解析出处>>