房地产经纪人考试

【分析解答题】根据下列材料，请回答4-8题：张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l5万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
4 [多选题] 刘某购买房产的过程中，应当申请办理（　　）登记。 查看材料
A.房屋转移
B.房屋更正
C.房屋抵押
D.地役权
5 [多选题] 针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　　）。 查看材料
A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.营业税
6 [多选题] 刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　）。 查看材料
A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同签订之日起成立
7 [多选题] 下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
8 [多选题] 债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。 查看材料
A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
网考网解析：
4.A 房屋所有权转移登记，因买卖、赠与、交换和继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。 5.BD 当事人应当缴纳契税和营业税。 6.AD《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。抵押权自抵押权合同签订之日起成立。 7.ABD抵押人未经抵押权人的同意的情况下，不能将已抵押的房屋出租，抵押人(刘某)未经过抵押权人(甲乙银行)同意将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人(刘某)将出租房屋抵押的情况书面告知了承租人，抵押权实现造成承租人(陈某)的损失，由承租人(陈某)自己承担，抵押人(刘某)不承担赔偿责任，抵押权人有权要求抵押人让承租人搬出，但应赔偿承租人的损失。 8.CD 《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。 查看试题解析出处>>