房地产经纪人考试

【分析解答题】A房地产开发公司(以下简称A公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。A公司委托B房地产经纪机构(以下简称B机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，A公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人王某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，A公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给C公司。根据以上案例，回答21-25题
21 [不定项选择题] B机构代理A公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。 查看材料
A.建设用地规划许可证
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.房屋拆迁许可证
22 [不定项选择题] 被拆迁人王某向B机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（　　）。 查看材料
A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C.拆除违章建筑不予补偿
D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
23 [不定项选择题] 对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。 查看材料
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记
24 [不定项选择题] A、C公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之13起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 查看材料
A.7
B.15
C.30
D.60
25 [不定项选择题] 下列关于规划变更的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
B.A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任
C.规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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21.ABD 22.C 23.BCD 24.D 25.ABC 查看试题解析出处>>